Процесс покупки

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре

Процесс происходит следующим образом: 

1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости.  

2. Согласовываем цену и условия покупки.  

3. Адвокат вместе с сотрудником нашей компании составляет договор, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия. 

4. Выплачивается депозит в размере 1.000 английских фунтов, чтобы зарезервировать выбранный Вами объект недвижимости.  

5. Подписывается договор со стороны покупателя и продавца. 

6. Вы делаете первый платеж, оплачиваете консультационные услуги за работу над составлением и регистрацией договора плюс государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.  

7. В течение 21 дня после подписания договора о покупке недвижимости Вы становитесь ее собственником. Регистрацией недвижимости на Ваше имя в Земельном Комитете занимаются адвокат и сотрудники нашей компании, оформляющие Вашу сделку.  

8. Для приобретения недвижимости иностранцем необходимо получение специального разрешения на перевод титулов недвижимости, которое выдается Советом Министров Турецкой Республики Северного Кипра.

Адвокат и сотрудники нашей компании подготовят необходимые документы и обратятся в соответствующие государственные органы для получения Вами такого разрешения. Для проведения этой процедуры 

Вам необходимо предоставить нам следующий пакет документов:

копия договора; 

анкета; 

заявление; 

копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится въездная виза; 

справка из МВД по месту жительства об отсутствии судимости у покупателя, переведенная на турецкий язык и заверенная в посольстве Турции.  

Сотрудники нашей компании помогут Вам заполнить все необходимые документы. 

9. При получении ключей от купленной Вами недвижимости Вы оплачиваете НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.  

10. После получения разрешения на приобретение недвижимости иностранцем из Совета Министров Турецкой Республики Северного Кипра, Вами оплачивается налог на перевод титулов в размере 3% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, - расходы по переводу титула на недвижимость на Ваше имя.  

11. После оплаты остатка стоимости, на Ваше имя переводятся титулы недвижимости.  

Сделка завершена! 

Расходы при покупке недвижимости 

1. Оплата услуг адвоката - 1000 - 1350 фунтов  

2. Оплата Гербового Сбора = 0,5% от стоимости , указанной в контракте  

3. При получении ключей Вы оплачиваете НДС = 5% от стоимости, указанной в контракте  

4. После получения Вами разрешения на приобретение недвижимости (года через полтора-два) Вы оплачиваете налог на приобретение недвижимости (еще его называют налогом на перевод титулов) = 3% от их стоимости, указанной в контракте  

5. Если это новая недвижимость, Вы оплачиваете подключение воды и электричества. Это может стоить от 1 500 до 2 500 фунтов, в зависимости от конкретного объекта.  

Затраты на содержание недвижимости. 

1. Ежегодные платежи на обслуживание недвижимости (только в поселках, требующих обслуживания, там, где есть общий бассейн, например) обычно составляют 30 фунтов в месяц = 360 фунтов в год.  

2. Ежемесячные оплаты коммунальных платежей в муниципалитет (водоснабжение, уборка и освещение улиц, вывоз мусора) = 6 фунтов в месяц = 72 фунта в год.  

3. Затраты на электро - и водоснабжение мы посчитать не можем, так как они зависят от расхода электричества и воды в каждом конкретном случае. Расчеты производятся ежемесячно согласно показаниям счетчиков воды и электричества. 

Один киловатта 0.46 TL. 

Одна тонна воды 2.5TL. 

4. Ежегодный налог на недвижимость = 0,4 фунта за каждый квадратный метр апартаментов или виллы. Например, за апартаменты площадью 78м2 ежегодный налог составляет 31,2 фунта.  

Итого, содержание апартаментов площадью 78м2 в жилом комплексе на Северном Кипре обходится в 463 фунта в год.  

Содержание этих же апартаментов, если они не входят в состав жилого комплекса, обходится в 103 фунта в год. 

Северный Кипр

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Скачать

Обращайтесь к нам по любым вопросам.

Мы будем рады Вам на них ответить. 

Желаем Вам удачной покупки!

Тел: +7 (495) 107 07 27
Тел: +7 (985) 082 8 082 Viber, WhatsApp 
Тел: +7 (727) 350 58 27; +38 (089) 120 57 51
© 2010-2018 Недвижимость Северного Кипра