Процесс покупки

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре

Процесс происходит следующим образом: 

1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости.  

2. Согласовываем цену и условия покупки.  

3. Адвокат вместе с сотрудником нашей компании составляет договор, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия. 

4. Выплачивается депозит в размере 1.000 английских фунтов, чтобы зарезервировать выбранный Вами объект недвижимости.  

5. Подписывается договор со стороны покупателя и продавца. 

6. Вы делаете первый платеж, оплачиваете консультационные услуги за работу над составлением и регистрацией договора плюс государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.  

7. В течение 21 дня после подписания договора о покупке недвижимости Вы становитесь ее собственником. Регистрацией недвижимости на Ваше имя в Земельном Комитете занимаются адвокат и сотрудники нашей компании, оформляющие Вашу сделку.  

8. Для приобретения недвижимости иностранцем необходимо получение специального разрешения на перевод титулов недвижимости, которое выдается Советом Министров Турецкой Республики Северного Кипра.

Адвокат и сотрудники нашей компании подготовят необходимые документы и обратятся в соответствующие государственные органы для получения Вами такого разрешения. Для проведения этой процедуры 

Вам необходимо предоставить нам следующий пакет документов:

копия договора; 

анкета; 

заявление; 

копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится въездная виза; 

справка из МВД по месту жительства об отсутствии судимости у покупателя, переведенная на турецкий язык и заверенная в посольстве Турции.  

Сотрудники нашей компании помогут Вам заполнить все необходимые документы для получения такого разрешения. Процедура получения разрешения обычно занимает от 18 до 24 месяцев.  

9. При получении ключей от купленной Вами недвижимости Вы оплачиваете НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.  

10. После получения разрешения на приобретение недвижимости иностранцем из Совета Министров Турецкой Республики Северного Кипра, Вами оплачивается налог на перевод титулов в размере 3% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, - расходы по переводу титула на недвижимость на Ваше имя.  

11. После оплаты остатка стоимости, на Ваше имя переводятся титулы недвижимости.  

Сделка завершена! 

Расходы при покупке недвижимости 

1. Оплата услуг адвоката - 1000 - 1350 фунтов  

2. Оплата Гербового Сбора = 0,5% от стоимости , указанной в контракте  

3. При получении ключей Вы оплачиваете НДС = 5% от стоимости, указанной в контракте  

4. После получения Вами разрешения на приобретение недвижимости (года через полтора-два) Вы оплачиваете налог на приобретение недвижимости (еще его называют налогом на перевод титулов) = 3% от их стоимости, указанной в контракте  

5. Если это новая недвижимость, Вы оплачиваете подключение воды и электричества. Это может стоить от 1 500 до 2 500 фунтов, в зависимости от конкретного объекта.  

Затраты на содержание недвижимости. 

1. Ежегодные платежи на обслуживание недвижимости (только в поселках, требующих обслуживания, там, где есть общий бассейн, например) обычно составляют 30 фунтов в месяц = 360 фунтов в год.  

2. Ежемесячные оплаты коммунальных платежей в муниципалитет (водоснабжение, уборка и освещение улиц, вывоз мусора) = 6 фунтов в месяц = 72 фунта в год.  

3. Затраты на электро - и водоснабжение мы посчитать не можем, так как они зависят от расхода электричества и воды в каждом конкретном случае. Расчеты производятся ежемесячно согласно показаниям счетчиков воды и электричества. 

Один киловатта 0.46 TL. 

Одна тонна воды 2.5TL. 

4. Ежегодный налог на недвижимость = 0,4 фунта за каждый квадратный метр апартаментов или виллы. Например, за апартаменты площадью 78м2 ежегодный налог составляет 31,2 фунта.  

Итого, содержание апартаментов площадью 78м2 в жилом комплексе на Северном Кипре обходится в 463 фунта в год.  

Содержание этих же апартаментов, если они не входят в состав жилого комплекса, обходится в 103 фунта в год. 

Северный Кипр

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Скачать

Обращайтесь к нам по любым вопросам.

Мы будем рады Вам на них ответить. 

Желаем Вам удачной покупки!

Тел: +7 (985) 082 8 082 Viber
Тел: +7 (495) 107 07 26 WhatsApp 
Тел: +7 (727) 350 58 27; +38 (089) 120 57 51
© 2010-2018 Недвижимость Северного Кипра